Terreno Comercial Residencial com 2.000m à venda, centro, CAMPO MAGRO - PR

Terreno comercial / Residencial , bem na entrada da Cidade de Campo Magro na Rodovia Gumercindo Boza , 18460 de esquina com a rua Lia Gabarcio n. 10 , bem em frente ao Colégio Estadual Divina Pastora . Terreno com frente de 54,8 mts para Rodovia e contendo 2 casas de alvenaria , bem construídas em perfeito estado de conservação onde funcionava o restaurante Benedita . Tendo a área construída de 494,47m² e o Terreno com 2.935,61 m² de área total e 2.000m² de área liquida / privativa . Distante apenas 20Km do centro de Curitiba , seguindo por avenida de pista dupla até quase chegar no Imóvel .
Zoneamento : ZOO V
Usos Permitidos : Comercial ou Habitacional multifamiliar até 2 pavimentos
taxa de ocupação : 40% = 800m²
Coeficiente de aproveitamento = 0,8 = 1.600m²

* Benéficos Investir ou de Morar em Campo Magro :
1) Proximidade com Curitiba / Região Metropolitana
Campo Magro está inserido na Região Metropolitana de Curitiba (RMC) . Isso permite acesso mais fácil a empregos, serviços, comércio e cultura da capital, sem morar no ritmo intenso do centro urbano.
2) Contato com áreas naturais e qualidade paisagística
A cidade possui belas paisagens verdes, trilhas, morros (ex: Morro da Palha) e áreas de conservação ambiental. Isso favorece lazer ao ar livre, práticas esportivas (caminhadas, ciclismo) e melhor qualidade de vida.
3) Clima agradável
A média de temperatura tende a ser moderada (temperatura média em torno de 17 °C) , o que traz conforto térmico, especialmente nos períodos de outono/inverno.
4) Custo de vida mais acessível (em muitos casos)
O site Viva Real indica que aluguéis e imóveis em Campo Magro começam em valores relativamente modestos dependendo da localização (regiões mais centrais terão custo maior). Para quem compara com morar dentro de Curitiba, pode-se conseguir melhor custo-benefício.
5) Cultura local e identidade :
A cidade tem tradições (festas, eventos culturais) e possui pontos turísticos interessantes como o Museu do Lixo Que Não É Lixo , além de natureza bem preservada.
6)Potencial hídrico e áreas de proteção ambiental : Parte do município está dentro de unidades de conservação, e há mananciais que ajudam no abastecimento de água
7) Menos poluição / menos densidade urbana intensa : Por não ser uma metrópole, o tráfego, ruído e a superconcentração urbana são mais baixos, o que pode trazer mais tranquilidade no dia a dia.
8) A População de Campo Magro , segundo o o IBGE / 2024 indica 31.555 habitantes .
9) A Alíquota do ISS ( Imposto sobre Serviços ) em Campo Magro , é menor do que em Curitiba . 2% ( para a maioria dos serviços ) , contra 5% de Curitiba .
10) Segundo o Portal Empresaqui , existem 3.274 empresas ativas em Campo Magro ( em todos os segmentos ) em 2025 . De acordo com o Sebrae / Data MPE - Perfil de Campo Magro , os setores com mais participação entre os empregados são : a) indústria com 39,6% ; b) Comercio com 23,6% ; c) Serviços com 35,8% .

** Obs : O VENDEDOR , ESTUDA PROPOSTAS COM TERRENOS DE MAIOR OU MENOR VALOR , NAS CIDADES DE CURITIBA , CAMPO MAGRO , LITORAL DO PARANA OU NA REGIÃO METROPOLITANA DE CURITIBA .

*** Agende sua visita ainda hoje , ligue para 41- 98477-5456 e fale com Luis Augusto , o angariador deste belíssimo imóvel .